developerka cro.pl

greenrs napisał(a):

sito_zabrze napisał(a): Mieszkając w bloku mam zawsze łopatę do śniegu w aucie . Niestety wygląda to tak że jak odśnieżę sobie miejsce parkingowe to inny "uczynny" sąsiad zajmuje je myśląc sobie że znalazł frajera.... .

A kiedy w Rudzie miałeś ostatnio taką sytuację? Ja miejsce parkingowe odśnieżałem coś krótko po 2000-nym roku... czyli jakieś 20 lat temu

W tym roku i praktycznie w każdym poprzednim
Parking jest pod górkę i wystarczy trochę śniegu żeby był problem z ruszeniem

No chyba, że tak. Fakt, że w tym i poprzednim roku był po raz pierwszy od wielu lat śnieg, który leżał dłużej niż 24 godziny ale taka dwucentymetrowa warstwa na parkingu nie utrudniała raczej parkowania.

Tak , oczyszczalnia zamówiona
12k drożej niż szambo , ale moja pani przekonała mnie że to inwestycja ze stałą stopą zwrotu.... ( na chwile obecną wywiezienie 10m3 szamba kosztuje 270-300 PLN A tyle nam idzie miesięcznie wody wg licznika ) . Będzie się zwracała jakieś 4 lata , potem odcinamy kupony .

Meble do kuchni już poskładane, trzeba tylko ustawić, wyregulować fronty , przyciąć blat... fachowiec chciał za to 3 tys... To chyba najlepiej zaoszczędzone dolary . Gdyby policzyć, to montaż mi amatorowi pochłonie 3 dni robocze , razem 15 szafek , meble są na 3 ścianach i mają kształt "U" .

Niestety Tauron dalej ma nas w czterech literach A przeprowadzka już za 1,5 miesiąca...

W czwartek notariusz i sprzedaż mieszkania. Będziemy bogaci , przez kilka dni....

sito_zabrze napisał(a):Tak , oczyszczalnia zamówiona
12k drożej niż szambo , ale moja pani przekonała mnie że to inwestycja ze stałą stopą zwrotu.... ( na chwile obecną wywiezienie 10m3 szamba kosztuje 270-300 PLN A tyle nam idzie miesięcznie wody wg licznika ) . Będzie się zwracała jakieś 4 lata , potem odcinamy kupony .

Meble do kuchni już poskładane, trzeba tylko ustawić, wyregulować fronty , przyciąć blat... fachowiec chciał za to 3 tys... To chyba najlepiej zaoszczędzone dolary . Gdyby policzyć, to montaż mi amatorowi pochłonie 3 dni robocze , razem 15 szafek , meble są na 3 ścianach i mają kształt "U" .

Niestety Tauron dalej ma nas w czterech literach A przeprowadzka już za 1,5 miesiąca...

W czwartek notariusz i sprzedaż mieszkania. Będziemy bogaci , przez kilka dni....

Oczyszczalnia to super rzecz tylko musisz o nią dbać. Będzie służyć latami

Tak , oczyszczalnia zamontowana
Przeorali mi pół działki...

Jutro podłączenie studni do domu

Z ćwierci miliona po sprzedaniu mieszkania zostanie nam jakieś 100k żeby nadpłacić kredyt , ale najpierw weźmiemy wakacje kredytowe, dają to trza brać....

Kawalerka nadal wynajmowana

Nie wiem co zrobić z garażem na osiedlu, ogródkiem na ROD-os i polem 0,6 hektara przy A4 na Podkarpaciu

sito_zabrze napisał(a):Nie wiem co zrobić z garażem na osiedlu, ogródkiem na ROD-os i polem 0,6 hektara przy A4 na Podkarpaciu

Sprzedać i spłacić kredyt! To chyba oczywiste?

stachan napisał(a):

sito_zabrze napisał(a):Nie wiem co zrobić z garażem na osiedlu, ogródkiem na ROD-os i polem 0,6 hektara przy A4 na Podkarpaciu

Sprzedać i spłacić kredyt! To chyba oczywiste?

Znajomy który "siedzi" w finansach twierdzi że jak oprocentowanie jest poniżej inflacji to niby się nie opłaca nadpłacać...

Głupoty gada tej Twój spec. Opłaca się nadpłacać. Sama tak robiłam po 8 latach spłacania kredytu (wcześniej nie mogłam, bo było rządowe dofinansowanie), nadpłata 15% kapitału - efekt: skrócenie okresu kredytowania o 4,5 roku, rata niższa od płaconej o 30% (a płacona zawierała tylko 50% części odsetkowej, bo resztę spłacał mi rząd, czyli w sumie prawie 50% mniej niż pełna rata).

Trzeba tylko sprawdzić warunki, bo możesz mieć zapis, że nadpłata w pierwszym czy w 2 pierwszych latach po podpisaniu umowy jest obciążona jakąś prowizją/opłatą, co może być nieopłacalne (w zależności ile % kapitału spłacasz) itp.

sito_zabrze napisał(a):
Znajomy który "siedzi" w finansach twierdzi że jak oprocentowanie jest poniżej inflacji to niby się nie opłaca nadpłacać...

Nieprawda - osobie prywatnej nigdy nie opłaca się trzymać kredytu. Jedynie w sytuacji gdybyś po spłaceniu kredytu hipotecznego musiał na jakiś cel wziąć kredyt inny - wtedy wiadomo że lepiej mieć hipotekę i nie brać kredytu konsumpcyjnego bo taki zawsze jest droższy.
Pieniądz kosztuje więc każda złotówka Twojego kredytu to dla Ciebie wymierny koszt. Nadpłacaj kredyt jeśli tylko masz wolne środki.

Po sprzedaniu mieszkania i spłaceniu reszty hipoteki która na nim wisiała zostało nam żywej gotówki 180 tys , jakieś 30 chciałbym zostawić jako bufor ( plus to co mam zawsze na OKO ) . Wpłacając 100 tys zmniejszamy z automatu ratę o jakieś 800zł , czyli tyle co miesiąc mogę inwestować w dom i to jest kasa która mi zostanie. Jeżeli wpłacimy 150 tys. to rata spadnie o 1200...

Kumpel twierdzi ze skoro kredyt jest oprocentowany 8% a inflacja ma 15% to nie opłaca się go nadpłacać

Mam kupować cokolwiek co trzyma wartość. Może kupię 30 ton cukru ?

To jego wersja plus minus :

Mamy ponad 1% inflacji miesięcznie. To znaczy, że jak masz 300k zł kapitału to traci ten dług na wartości ponad 3000zł co miesiąc... Ratę masz mniejszą - więc pozbyłeś się czystego zysku spłacając ten kredyt.
Że też ludzie nie pamiętają czasów dużej inflacji... Trzeba było kupować co było, byle nie trzymać pieniędzy. Jak ktoś mógł - zadłużał się, bo jak pożyczył Xzł i kupił np. rower to za rok sprzedał rower, oddał dług i mu zostało drugie tyle.
Tak długo, jak kredyt jest oprocentowany poniżej inflacji nie opłaca się go spłacać.

sito_zabrze napisał(a):Mamy ponad 1% inflacji miesięcznie. To znaczy, że jak masz 300k zł kapitału to traci ten dług na wartości ponad 3000zł co miesiąc..

A bank co miesiąc odpisuję Ci z zadłużenia te 3 koła?
Czy doi odsetki zacierając ręce?
Jeśli masz możliwość zainwestowania tych pieniędzy tak, że stopa zwrotu będzie wyższa niż oprocentowanie kredytu to zainwestuj, w przeciwnym razie nadpłać sobie ten kredyt.

sito_zabrze napisał(a): Jak ktoś mógł - zadłużał się, bo jak pożyczył Xzł i kupił np. rower to za rok sprzedał rower, oddał dług i mu zostało drugie tyle.
Tak długo, jak kredyt jest oprocentowany poniżej inflacji nie opłaca się go spłacać.

Jeśli ktoś za wolne środki coś kupił a potem sprzedał drożej - oczywiście warto było. Masz pomysł co kupić aby potem łatwo sprzedać?
Kupuj i "olej" kredyt.
Jeśli nie masz i gotówka ma sobie po prostu leżeć - spłacaj kredyt jak najszybciej. To zasada niezależna od poziomu inflacji

A Ten Twój kolega ma rozwiązanie skąd brać dodatkową kasę na wzrastającą ratę kredytową? Zwłaszcza w Twoim przypadku, gdzie spłacasz głównie odsetki, a kapitał do spłaty masz dalej prawie ten sam jak w momencie zaciągania kredytu? Ile wzrosła Ci już rata? 50, 60, 70%?
Przy spłacie kapitału najlepiej dążyć do obniżenia i raty i czasu trwania kredytu, bo spada wielkość ogółu odsetek, nie tylko do obniżenia wielkości raty.

marze_na napisał(a):

sito_zabrze napisał(a):Mamy ponad 1% inflacji miesięcznie. To znaczy, że jak masz 300k zł kapitału to traci ten dług na wartości ponad 3000zł co miesiąc..

A bank co miesiąc odpisuję Ci z zadłużenia te 3 koła?
Czy doi odsetki zacierając ręce?
Jeśli masz możliwość zainwestowania tych pieniędzy tak, że stopa zwrotu będzie wyższa niż oprocentowanie kredytu to zainwestuj, w przeciwnym razie nadpłać sobie ten kredyt.

Na chwile obecną rata to 2200 a w tym jest aż ~200 kapitału

Teoretycznie mógłbym kupić za 100-150k działkę i czekać aż odpowiednio podrożeje. Żeby nie płacić podatku musiałbym ją trzymać minimum 5 lat, w tym czasie bank weźmie mi jakieś 100k odsetek...

Nadpłacamy

piekara114 napisał(a):A Ten Twój kolega ma rozwiązanie skąd brać dodatkową kasę na wzrastającą ratę kredytową? Zwłaszcza w Twoim przypadku, gdzie spłacasz głównie odsetki, a kapitał do spłaty masz dalej prawie ten sam jak w momencie zaciągania kredytu? Ile wzrosła Ci już rata? 50, 60, 70%?
Przy spłacie kapitału najlepiej dążyć do obniżenia i raty i czasu trwania kredytu, bo spada wielkość ogółu odsetek, nie tylko do obniżenia wielkości raty.

Rata skoczyła z 1270 na 2200 , na chwile obecną nie jest jeszcze ona problemem. Problem jest w odsetkach.

Jak była 1270 to odsetki były jakieś 650 a kapitał 620

Teraz 2200 , 2000 odsetki, a kapitał zabójcze 200